Istnieje wiele sposobów na obliczenie wartości domu z działką. Warto znaleźć kalkulator, który pozwoli Ci uwzględnić stosunek powierzchni działki do budynku oraz wartość rynkową działki.
Spis treści
Obliczanie wartości działki
Kiedy kupujesz lub sprzedajesz budynek, należy określić wartość działki. Można to zrobić, zatrudniając rzeczoznawcę lub korzystając z kalkulatora wartości działki. Istnieje wiele czynników, które mogą wpłynąć na wartość nieruchomości, w tym wielkość, lokalizacja i koszty budowy.
Lokalizacja Twojej działki ma duży wpływ na jej wycenę. Działki położone w pożądanej części miasta mają wyższą wartość niż puste, wiejskie grunty. Nieruchomości, które znajdują się w pobliżu szkół, miejsc rozrywki i pracy, również mają wyższą wartość.
Oprócz lokalizacji możesz rozważyć również estetykę swojej ziemi. Jeśli planujesz wynająć swoją nieruchomość, budynek o pięknym wyglądzie z pewnością przyciągnie najemców. Powinieneś także wziąć pod uwagę wysokość dochodów, jakie może przynieść Twoja działka.
Czy kupujesz dom, czy działkę, będziesz musiał przeznaczyć część ceny zakupu na ziemię i budynek. W zależności od specyfikacji nieruchomości możesz też ponieść inne opłaty. Obejmuje to koszty transakcji, wydatki marketingowe i inne opłaty.
Doświadczenie i wiedza rzeczoznawcy będą kluczowe dla określenia rzeczywistej wartości Twojej ziemi. Przeanalizuje on fizyczne cechy budynku, a także wszelkie dokonane w nim ulepszenia. Weźmie również pod uwagę wszelkie potencjalne firmy dochodowe, które mogą znajdować się w okolicy.
Dostosuj współczynnik gruntu do budynku
Jeśli myślisz o zakupie domu, dostosowanie współczynnika gruntu do budynku może być pierwszym krokiem do podjęcia mądrej decyzji o zakupie. Choć może się to wydawać dziwne, w rzeczywistości jest to kluczowa część wyceny nieruchomości.
Współczynnik zabudowy to statystyczna miara względnej wielkości budynku w stosunku do całkowitej powierzchni działki, na której stoi. Daje on analitykowi pojęcie o wykorzystaniu i pojemności nieruchomości.
Wysoki współczynnik gruntu do budynku oznacza, że grunt jest niewykorzystany. Może to być problem w środowisku przemysłowym. Jednak niski wskaźnik wskazuje, że nieruchomość jest w pełni wykorzystana.
Jest kilka sposobów na określenie wskaźnika gruntu do budynku. Jednym z prostszych jest podzielenie całkowitej powierzchni budynku przez całkowitą powierzchnię gruntu.
Bardziej skomplikowana metoda polega na połączeniu tych danych z wykresem rozrzutu. W ten sposób można odkryć wiele interesujących zależności. Na przykład wykres rozrzutu pokazuje, że istnieje zależność między ceną sprzedaży za stopę kwadratową powierzchni brutto budynku a stosunkiem powierzchni gruntu do budynku.
Inną możliwością jest wykorzystanie wskaźnika powierzchni użytkowej. Jest to wzór matematyczny służący do obliczania stosunku powierzchni użytkowej budynku do powierzchni działki, na której stoi.
Wartość rynkowa a wartość gruntu
Jeśli planujesz zakup niezabudowanej działki, ważne jest, abyś zrozumiał wartość rynkową nieruchomości. Istnieje kilka metod obliczania wartości działki. Niektóre są bardziej popularne niż inne. Jednak wszystkie robią to samo: obliczają wartość kawałka nieruchomości.
Jedną z najprostszych metod określania wartości działki jest porównanie jej z ceną sprzedaży podobnych działek. To niekoniecznie precyzyjne wyliczenie, ale logiczne.
Kilka rzeczy, które należy rozważyć przed zastosowaniem metody porównawczej do oceny wartości działki, to wielkość działki, lokalizacja i rodzaj działki. Ogólnie rzecz biorąc, nieruchomości miejskie są bardziej wartościowe niż wiejskie. Dobrym pomysłem jest szukanie ofert w pobliżu podczas badania wartości ziemi.
Inną techniką jest porównanie wartości działki z wartością rynkową domu. Wartość rynkowa domu to zazwyczaj 85% wartości całej nieruchomości. Dom będzie więc wart 170 000 USD, a działka 30 000 USD.
Korzystanie z kalkulatora FHFA House Price Index to szybki sposób na oszacowanie wartości nieruchomości. Musisz wprowadzić lokalizację, cenę zakupu i kwartał wyceny nieruchomości.
